C’est certainement la meilleure nouvelle de cette année 2018 : l’immobilier de prestige repart dans la région genevoise ! En effet, nous observons que 66 biens à plus de CHF 5 millions ont été vendus dans le canton de Genève à la fin de l’année, soit une hausse d’environ 57% par rapport à l’année précédente. Force est de constater que de nouveaux entrants arrivent sur le marché. Nous recensons un certain nombre d’acquéreurs venant d’Asie, notamment de Chine et du Moyen-Orient.
À fin 2018, la commune de Cologny remporte le palmarès avec 12 transactions de prestige, dont 6 à plus de CHF 10 millions.
La commune de Chêne-Bougeries enregistre quant à elle 19 transactions à plus de CHF 5 millions, dont 6 à plus de CHF 10 millions. La demande de biens de prestige est en hausse dans cette commune, qui niche en son sein le quartier de Conches, zone résidentielle très sollicitée par une clientèle prisée, qui cherche à allier la proximité du centre-ville avec un cadre résidentiel et verdoyant. Un nombre élevé de clients étrangers s’intéresse en effet tout particulièrement à ce quartier.
Une réelle embellie par rapport aux cinq dernières années, durant lesquelles les acquisitions étaient principalement faites par des personnes établies depuis longtemps à Genève. Le nombre de transactions de très haut de gamme effectué est également un phénomène à relever.
Les banques ont aujourd’hui un rôle de modérateur, et freinent le marché des biens haut de gamme avec des estimations drastiquement raisonnables, se prémunissant ainsi du risque face à un marché où les taux d’intérêts demeurent bas. La baisse des prix profite également aux personnes qui sont établies à Genève, et les encourage à procéder à une acquisition. Tous ces signaux positifs laissent présager un regain de notre activité pour le premier trimestre 2019. Le luxe devrait poursuivre son redressement dans un marché désormais plus sain et raisonnable.
