À Genève, où l’accès à la propriété reste un défi pour la majorité, Casatax représente un véritable coup de pouce fiscal pour les ménages. Créée en 2004 sous l’impulsion de la Chambre genevoise immobilière, cette mesure vise à alléger les frais d’acquisition d’un bien immobilier, dans un contexte où les prix et les exigences bancaires ne cessent de grimper.
En 2025, Casatax s’applique à tout achat de résidence principale en dessous de 1 374 396 francs. L’acheteur doit s’engager à emménager dans les deux ans et à rester au moins trois ans, sous peine de devoir rembourser l’intégralité du rabais. Le dispositif offre une réduction forfaitaire des droits de mutation de 20 616 francs et divise par deux les droits d’enregistrement sur la cédule hypothécaire. Au total, ce sont jusqu’à 27 000 francs d’économies immédiates, sans contrepartie1. La démarche est simple : il suffit de remplir une fiche fournie par le notaire et de l’envoyer au fisc genevois dans les deux ans suivant l’achat.
Casatax s’adresse principalement à la classe moyenne, souvent freinée par la nécessité de réunir des fonds propres importants pour couvrir les frais annexes à l’achat. Pourtant, malgré son efficacité, le dispositif reste largement méconnu : beaucoup d’acheteurs l’apprennent seulement lors de la signature chez le notaire ou via leur courtier. Ce manque de notoriété s’explique aussi par la rareté des biens sous le plafond, le prix médian des villas individuelles à Genève dépassant les 2,1 millions de francs. Casatax concerne donc surtout des appartements, notamment en périphérie ou en zone de développement.
Le plafond est réévalué chaque année pour s’adapter au marché, et il est possible d’en bénéficier plusieurs fois, tant que les conditions sont respectées. Pour les vendeurs, c’est aussi un argument de poids : proposer un bien éligible à Casatax peut séduire davantage d’acheteurs.
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