Cette copropriété à taille humaine bénéficie d’une excellente situation, à l’abri de toute nuisance dans le quartier prisé de La Californie, dans la commune résidentielle de Collonge-Bellerive. Les futurs propriétaires qui pourront prendre possession des lieux au 2e semestre 2022 - rejoindront aisément la localité de Vésenaz en voiture via la route de Thonon ou à pied. On y trouve trois centres commerciaux (Manor, Coop et Migros), des petites enseignes, des restaurants et divers services tels que poste, pharmacie, groupe médical. Une tranchée couverte passant sous le village de Vésenaz a été inaugurée il y a quelques années, facilitant les flux de véhicules. Bien desservie par les transports publics (lignes G, 38, E), la commune de Collonge-Bellerive comprend des établissements scolaires publics et privés, ainsi que des jardins d’enfants. Pour les loisirs, le centre sportif de Rouelbeau se trouve à moins d’un kilomètre de la résidence; quant aux amateurs d’équitation, ils se rendront au manège de la Pallanterie. Enfin, non loin de là, la plage de la Savonnière offre un accès privilégié au lac.
Prestations de standing
Implanté sur une parcelle de 1716 m2, sise au 12, chemin Albert Dufour, ce petit immeuble collectif de faible hauteur (deux niveaux + attique) s’insère dans un parc agrémenté d’arbres majestueux. L’emploi de matériaux nobles donne un caractère raffiné aux façades qui s’intègrent harmonieusement à leur environnement naturel. Les séparatifs et faux-plafonds des balcons-terrasses, ainsi que les menuiseries sont en bois, procurantuncaractèrechaleureuxàl’ensemble.Trois appartements (3, 4 et 5 pièces), aux surfaces généreuses et pour la plupart traversants, sont distribués au rez-de-chaussée, ainsi qu’au 1er étage. L’attique en retrait comprend un appartement de 6 pièces s’ouvrant sur une terrasse de 186 m2. Par de larges baies vitrées continues, la lumière naturelle inonde toutes les pièces de vie orientées sud-ouest: l’impression de vivre dans un jardin! Chaque logement dispose d’une chambre master avec une salle de bains privative.
Les habitations du rez bénéficient de jardins privatifs, alors que celles situées aux étages jouissent de spacieux balcons ou terrasses. Une zone verte commune est à disposition des habitants. Le parking souterrain abrite 12 places, auxquelles s’ajoutent 2 places visiteurs à l’extérieur. Un local deux-roues en sous-sol et des abris extérieurs sont prévus pour le parcage des vélos.
Conscience environnementale
Afin d’assurer un entretien cohérent de la propriété, tous les espaces verts (privatifs et communs) de la résidence seront entretenus par un même jardinier-paysagiste. La copropriété répond aux exigences du standard Haute Performance Energé- tique (HPE), garantissant un confort de vie en phase avec une gestion raisonnée des ressources naturelles. La production de chaleur s’effectue par des sondes géothermiques et une ventila- tion double flux avec récupération de chaleur. En toiture sont installés des panneaux thermiques solaires pour la production d’eau chaude sanitaire, les surfaces restantes étant végétalisées. Les prix de ces superbes appartements sont: dès CHF 875 000.- pour les 3 pièces (70 m2), dès CHF 1 120 000.- pour les 4 pièces (88 m2) et dès CHF 1 510 000.- pour les 5 pièces (117 m2). Les places de parking sont incluses dans ces montants. Un autre atout de taille: plusieurs lots (biens inférieurs à CHF 1 200 000.-) sont sous Casatax 2020, ce qui réduit considérablement les frais d’acquisition et de 50% le montant de création des cédules hypothécaires. Une économie non négligeable pour les futurs acquéreurs!
Par Véronique Stein
