Entre ambitions urbaines et réalité du marché genevois, la transformation des bureaux en logements s’impose comme une piste séduisante face à la crise du logement. Mais derrière les discours, une question demeure : cette solution peut-elle vraiment changer la donne ? Pour les propriétaires, la réponse se situe entre potentiel et contraintes.
À Genève, la pénurie d’appartements est bien réelle alors que la vacance des bureaux a explosé ces dernières années, atteignant plus de 276 000 m² en 2024. Face à ce paradoxe, la tentation est forte de convertir ces surfaces inoccupées en logements, comme le montre le projet emblématique de Cointrin, où près de 200 appartements pourraient voir le jour dans un ancien immeuble de bureaux.
Une étude Wüest Partner estime que, sur l’ensemble de la Suisse, 8 000 à 10 000 logements pourraient être créés à court terme via la réaffectation de bureaux vacants. Mais ce potentiel reste limité par la réalité du terrain : de nombreux immeubles sont encore sous bail, et seuls certains bâtiments – bien situés, lumineux, adaptés – se prêtent à une telle transformation.
Dans ce contexte, nous avons choisi d’agir. Nous accompagnons actuellement deux projets de transformation de surfaces commerciales en logements à Genève et souhaitons élargir cette démarche.
Notre approche : analyser chaque bien, vérifier la faisabilité technique et financière, et transformer ensemble une contrainte en opportunité.
La rentabilité reste l’enjeu central. Les coûts de transformation peuvent atteindre 2 500 à 4 500 francs par mètre carré pour des interventions structurelles profondes. Pour qu’un projet soit viable, il faut viser un loyer annuel supérieur d’au moins 100 francs par mètre carré, un seuil atteignable seulement dans quelques communes et pour des bâtiments spécifiques. À cela s’ajoutent les contraintes techniques (adaptation des réseaux, accès, normes énergétiques) et réglementaires, qui freinent encore de nombreux projets.
Si vous souhaitez être accompagné par une régie proactive qui vous conseille sur la meilleure valorisation de votre bien, contactez-nous :
Email : service@pilet-renaud.ch
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Pour en savoir plus, retrouvez l’article de la Tribune de Genève sur ce sujet : Transformer des bureaux en appartements, la solution? | Tribune de Genève
